Как не сделать ошибку: покупаем квартиру на вторичном рынке

Вот и наступил долгожданный момент: у Вас есть необходимая сумма, а на рынке недвижимости спад. С оптимизмом и желанием успеть до сезона летних отпусков или Новогодних праздников люди начинают путешествие по огромному множеству квартир, выставленных на продажу. Вначале покупатели питают себя надеждой, что для выбора квартиры им надо всего пару недель: ведь предложение огромно, да и скидки с цены продавцы делают.

Заблуждение №1

Предложение квартир огромно, ведь в нескольких сотнях квартир явно можно быстро найти квартиру своей мечты!
 

Совет №1

Чем меньше районов города, где бы Вы хотели купить квартиру, тем меньше у Вас выбор. Чем меньше выбор, тем выше цена  недвижимости. Это означает, что при намерении купить квартиру Вы должны знать где, какую квартиру и за какие деньги Вы можете купить. Настоятельно рекомендуем посещать все объекты недвижимости лично, не доверяя агентам на слово. Каждый продавец хвалит свою квартиру и отлично расписывает недостатки других вариантов. Вот это Вам надо: надо знать недостатки различных вариантов. Зачастую люди имеют представление о районах города, основываясь на своём опыте, материалах прессы или ТВ. Всё меняется: Лошица и Каменная горка сегодня уже не те, что были 5-10 лет назад. Только Ваше восприятие квартиры и района сейчас должно быть весомо. Чтобы найти свою идеальную квартиру, как и своего идеального человека, надо время. В среднем готовые покупатели посещают лишь 5-15 квартир, после чего, уставшие от поиска делают выбор.

Заблуждение №2

Хочу купить квартиру в определённом районе, около работы, школы, сада…
 

Совет № 2

Как правило, работу, школу или детский сад легче поменять, чем найти квартиру, удовлетворяющую Вашим требованиям. Речь идёт не о смене Уручья на Юго-Запад, а о включении в географию Вашего выбора соседних районов. Так в случае микрорайона Юго-Запад, задумайтесь над Малиновкой и Западом. Вполне может оказаться, что и в других районах Вы найдете тоже хорошую школу и детский сад. Ведь главное, быть обоснованно уверенным в своем выборе.

  

Заблуждение №3

Были в чудесной квартире, надо покупать! Завтра оставляю задаток!
 

Совет №3

Главное – не спешите! Найдите время, хотя бы ещё один раз посмотреть квартиру. Возьмите с собой друга или родственника, новый  человек  лучше заметит мелочи, чем Вы. Любое мнение, положительное или отрицательное, лишь укрепит Ваш выбор. Не стесняйтесь лично пробовать напор воды, ручки в дверях и даже унитаз! Ведь за мелкие поломки Вы платите деньги, а может, за них Вам наоборот согласятся сбросить несколько тысяч? Обращайте внимание на соседей. На сам подъезд. Не поленитесь, побывать в подъезде или во дворе несколько раз. Некоторых останавливает от покупки следующее:  дворник или жильцы, дружащие с алкоголем; соседские собаки или коты; шумная молодёжь или сварливые пенсионеры; соседские дети, играющие в футбол или на музыкальных инструментах.

  

Заблуждение №4

Агентство недвижимости обо всем позаботится.
 

Совет №4

Старайтесь прояснять непонятные для Вас моменты сделки купли-продажи недвижимости. Лично ознакомьтесь с выпиской лицевого счета, нет ли кого сомнительного в нем с давних времен. Идеально покупать квартиру, где никто не прописан. При малейшем сомнении просите разъяснений или даже лично сходите в ЖЭС или Товарищество собственников. Не забудьте ознакомиться с состоянием расчётов по коммунальным услугам. Ваше участие будет способствовать лучшей работе агента, и как ни как это его работа. Помните! Квартиру без истории и без оплаты услуг агенств можно купить только у Застройщиков.

Заблуждение №5

Наконец то своя квартира: за такие деньги, что хочу, то и делаю…
 

Совет №5

Все живут в социуме.  Ваша собственная квартира – это не только Ваша свобода, но и Ваша ответственность. С первых дней постарайтесь создать о себе хорошее впечатление.  А может Вы познакомились с соседями еще до покупки квартиры? Тогда Вы уж точно не будете жалеть о выборе.  Ну а если Вам все же хочется простора для «что хочу, то и делаю», то задумайтесь о своём собственной доме, благо из пригорода Минска даже без машины сегодня не проблема добраться до центра.