Как не сделать ошибку: покупаем новостройку

Новостройка

Приобретение недвижимости довольно важный шаг, чтобы совершать его необдуманно и в спешке. Некоторые могут за свою жизнь продать и приобрести несколько квартир или домов, другие покупают недвижимость раз и на всю жизнь.

Рынок жилой недвижимости довольно многоликий, не сразу «новичкам» удаётся понять его законы и увидеть его «подводные камни». Свои нюансы есть как при покупке квартиры на вторичном рынке, так и при приобретении квартир в новостройках. Итак, побывав в квартирах с готовым ремонтом, возраст которого год, пять, десять лет и более, Вы серьёзно задумались о возможности приобрести квартиру в новостройке и начать свой уникальный ремонт. Только начиная изучать предложение о продаже квартир в новостройках, советуем для формирования актуального личного опыта посетить несколько из них разного ценового диапазона, находящихся в разных районах города, построенных разными застройщиками. Только так Вы сможете сделать правильный выбор. Некоторые выбирают 4-комнатную на окраине, а другие за эти же деньги - 2-комнатную квартиру в элитном доме. Выбор за Вами.

     

Заблуждение 1

Наконец-то накопил на квартиру своей мечты  – срочно покупать…

Совет 1

В последнее время рынок недвижимости довольно нестабилен. Квартира, стоившая сегодня 100 условных рублей, через год может стоить как 50 условных рублей, так и 150. Чтобы не попасть впросак, необходимо понимать реальную ситуацию на рынке и руководствоваться не эмоциями, а оценками специалистов и рассудком. Ведь собирая годами на долгожданную покупку, надо интересоваться и динамикой цен на рынке недвижимости. Купив сегодня 3комнатную квартиру, Вы полны радости, но будете ли Вы рады, когда через полгода она потеряет четверть своей стоимости из-за экономического спада. Ведь эта четверть стоимости будет равна отличной новой машине или небольшой даче в пригороде.

Заблуждение 2

Дешевле всего покупать новостройку через долевое строительство…

Совет 2

Стоимость строящегося жилья всегда значительно ниже, чем готового. Но следует учесть, что Вы не сможете пользовать квартирой, пока не будет сдан дом со всеми коммуникациями. Как правило, дольщики всё это время живут в съёмном жилье, т.е. несут финансовые затраты. Довольно часто дома не сдаются в срок, задержка может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Иногда получается, что финансово выгоднее купить сейчас квартиру за условные 100 рублей, чем строить её за 80 условных рублей в течение года. Во-первых, советуем добавить к сроку сдачи как минимум 3 месяца (почему-то всегда есть временной лаг между сдачей дома по документам и выдачей ключей от квартир). Во-вторых, изучите историю строительства других объектов этим застройщиком. Если во всех предыдущих случаях имели место задержки от 6 месяцев и более, добавляйте к ожидаемому сроку начала ремонта своей строящейся квартиры это время. Вот так получается, что видя в рекламном буклете информацию о планируемом сроке ввода дома в эксплуатацию через год, начать отделку Вы сможете через год и 9 месяцев. И всё это время Вы будете беспроцентно кредитовать компанию-застройщика, неся в тоже время финансовые потери. Не проще ли положить деньги в банк? Или начать делать ремонт в готовой квартире уже сегодня?

Заблуждение 3

Хочу квартиру европейского качества, вот, про всё в рекламном буклете  написано…

Совет 3

Не верьте своим глазам и ушам! Думайте, читайте, ищите информацию и анализируйте. Реклама не всегда показывает, каким будет Ваш строящийся дом. Особенно это касается элитного жилья. Если Вы вступили в долевое строительство, то должны быть готовы к разным вариантам. Например, при продаже строящихся квартир в каркасно-блочном доме один из застройщиков указывал в своих рекламных материалах: теплосчётчики поквартирного учёта тепла, благоустроенный подъезд и детскую площадку, подземный паркинг и строительство элитного дома по европейскому стандарту. После сдачи дома выяснилось, что проектную документацию несколько раз меняли для удешевления строительства. В результате теплосчётчики не установлены, паркинг будет только в одном конце дома, а качество строительства и отделки на уровне типового панельного дома.

      

Теперь для соответствия дома европейскому уровню самим жильцам придётся менять отделку подъезда и благоустраивать прилегающую территорию. Чтобы оправдать застройщика, отметим, что часто такие «элитные дома» находятся в центре и для новостроек этого района стоят вполне приемлемо. Вот и снижают цену на квартиры за счёт снижения цены всего дома и естественно его качества. Дома истинно элитного уровня имеют качественно сделанные общественные зоны и хорошие коммуникации.

Впрочем, некоторые застройщики, которые строят дома типовых потребительских качеств, тоже могут приятно удивлять своих потенциальных жильцов хорошей отделкой. Например, 19-этажный  и 10-этажный панельные дома одного из застройщиков имеют при сдаче такие места общего пользования.

Салей Дом на Разинской   Салей в Минске   ЖК Новый Заславль

Делайте обдуманные поступки и тогда Вы не будете сожалеть об ошибках, а будете просто радоваться своему верному выбору, который помог Вам выйграть время и сэкономить деньги.

Редакция www.h4l.by