Как проходит покупка квартиры

процедура покупки квартиры

Покупка квартиры – для многих знаковое событие. Некоторые пытаются сэкономить, стремясь найти квартиру, выставленную на продажу без посредников. Провести самостоятельно сделку купли-продажи недвижимости могут только люди, имеющие опыт в данной сфере, либо ранее прошедшие через эту процедуру. Люди, ценящие своё время и нервы, сразу обращаются в агентство недвижимости. Довольно часто именно агентство становится гарантом исполнения обязательств продавцом и покупателем. В любом случае необходимо знать о рисках, которые возникают при проведении сделок с недвижимостью, и о самой процедуре купли-продажи квартиры.

Риски при покупке квартиры

Недвижимость довольно дорогой актив, чтобы бездумно им рисковать, вернее рисковать той суммой денег, которую Вы за неё собираетесь заплатить. Прежде всего до совершения сделки по купле-продажи квартиры, необходимо знать о присутствующих рисках.

Риск завышенной/заниженной цены можно избежать, тщательно изучив состояние и тенденцию рынка недвижимости. Не стоит слепо верить агентам недвижимости, далеко не все они погружаются в недвижимость с головой. Собираясь приобрести квартиру, необходимо изучить уровень цен как в предполагаемом районе города, так и в соседних. Не стоит забывать ознакомиться и с предложениями квартир в новостройках, предлагаемых, как правило, без посредников. Самые актуальные цены на недвижимость указаны на крупных интернет площадках, например, realt.by, irr.by. Печатные издания размещают информацию на 1-2 неделю позже, что не подойдёт потенциальным покупателям при нестабильном рынке недвижимости.

Риск неверной оценки качества дома/ремонта существует, если покупатель совсем слабо разбирается в строительно-ремонтных работах, отделочных материалах и ценах на технику и мебель. Причём речь идёт, как о занижении цены, так и о её завышении. Если Вы не можете осмотреть квартиру с родственником или знакомым, не подвластным сладким речам продавцов, то минимум 2 раза или более посетите предполагаемый объект покупки в разное время суток. Не стесняйтесь убедиться в напоре воды или исправности выключателей, смесителей. Любая неисправность или недостаток может послужить аргументом для снижения цены.

Риск веры на слово – означает, что в вопросах недвижимости все мелочи должны быть учтены. Никакой спешки. Требуйте от продавца и риэлтерского агентства максимальное количество документов (запросы в БРТИ об обременении недвижимости, лицевой счёт на квартиру с указанием прописанных лиц, справка о состоянии расчётов по коммунальным платежам). Пока не внесён залог (как правило, агентство недвижимости оставляет его у себя в офисе) нельзя быть уверенным, что цена недвижимости согласованна, если у Вас возникают сомнения откажитесь от сделки.  Если в квартире не прописано 20 человек, часть её не оспаривается бракоразводным процессом или неследниками и т.д., то смело заключайте предварительный договор купли-продажи. В предварительном договоре купли-продажи недвижимости определяются основные моменты сделки: цена квартиры, перечень техники и мебели, входящей в оговоренную цену - в Акте осмотра объекта, порядок уплаты коммунальных расходов, сроки нотариата, сроки выписки проживающих.

Предварительный договор покупки квартиры  справкаоб отсутствии задолженности по коммунальным

Процедура покупки квартиры

1.Заключение договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости в риэлтерском агентстве

2. Предварительный договор об условиях совершения сделки купли-продажи недвижимости (внесения залога; определение даты нотариальной сделки; даты освобождения квартиры, выписки; перечень мебели и техники, входящей в цену сделки)

3. Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ)

4. Выдача Агентством по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) Свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации (технический паспорт остаётся покупателю от продавца без изменений)

Договор покупки квартиры беларусь  Правоустанавливающие документы собственность на квартиру

Передача денег при покупке квартиры

Цена объекта недвижимости и сумма задатка фиксируется в предварительном договоре. Задаток, оставленный покупателем, как правило, запечатывается в конверт, место склейки фиксируется подписями покупателя и продавца. С момента подписания предварительного договора продавец и агент начинают собирать все необходимые документы.

Порядок расчёта можно указать как в предварительном договоре, если одной из сторон это принципиально, либо договариваться о вариантах оплаты перед госрегистрацией сделки покупки квартиры. В любом случае расчёт за покупку недвижимости проводится до регистрации сделки в БРТИ.

Варианты передачи денег при покупке квартиры:

- Деньги могут быть переведены на счёт продавца в отделении банка (безналичный вариант оплаты);

- Наличные деньги в валюте могут быть проверены и переконвертируемы в национальную валюту в отделении банка (банки предоставляют услуги по проверке и конвертации крупных денежных сумм) и затем зачислены на счёт продавца;

- Наличные деньги в валюте могут быть проверены и переконвертируемы в национальную валюту в отделении банка (банки предоставляют услуги по проверке и конвертации крупных денежных сумм) либо просто проверены на подлинность в офисе агентства недвижимости приглашённым экспертом, затем запечатаны в конверт / пакет, за подписями продавца и покупателя. До момента госсударственной регистрации сделки пакет с деньгами находится у покупателя, перед подписанием договора пакет передаётся продавцу.

Безопасность сделки зависит от всех сторон. Не стоит рассказывать всем друзьям и знакомым, что Вы снимаете или перевозите крупную сумму денег, что Вы планируете на неделе рассчитаться за квартиру, называть конкретные даты или место. Агентство недвижимости тоже - дополнительная гарантия. До момента государственной регистрации сделки покупателя и продавца сопровождают его сотрудники. Если в дальнейшем возникнут сложности с выпиской проживающих (после госрегистрации сделки), то солидное риэлтерское агентство придёт на помощь и будет вести сделку, пока по ней не будут выполнены обязательства со всех сторон.

договор на оказание риэлтерских услуг  акт на риэлтерские услуги

Редакция www.h4l.by