Вторичное жильё или новостройка?

Вторичное жильё или новостройка

Что лучше, квартира в новостройке или с ремонтом в доме, которому 10 лет? С этим вопросом сталкиваются почти все люди, желающие приобрести свою первую квартиру или расширить жилплощадь. Больше всего обсуждение касается выгодности покупки недвижимости именно сейчас и целесообразности квартиры с бэушным ремонтом. Любое принятое решение в отношении приобретения недвижимости имеет как плюсы, так и минусы.

Плюсы и минусы квартиры в новостройке

Новая недвижимость – это хорошее финансовое вложение. Но радоваться тому, как удачно Вы купили квартиру, можно будет, только если в следующие несколько лет цены на недвижимость пойдут вверх. В этом выгода – купить хороший актив по максимально низкой цене. Причём, чем больше падение цены на определённый вид квартир, тем выгоднее их покупать. Частенько после девальвации национальной валюты или крупных кризисных потрясений наблюдается резкое увеличение спроса на новую недвижимость. Многие люди, таким образом, пытаются спасти свои сбережения. Но чтобы не попасть впросак, необходимо быть в курсе ситуации на рынке и не за несколько последних месяцев, а за несколько последних лет – только так можно понять, где находится ценовое дно.

Покупая новостройку, изучите инфраструктуру района (магазины, банки, транспорт, школа), а также экологическую ситуацию (ведь рядом может быть городская свалка или дымящий завод, «пахнущие» на несколько километров вокруг). В новых микрорайонах обещания о возведении школы или открытии супермаркета иногда затягиваются на 1-2 года. Не каждый готов жить в новостройке почти в поле или в окружении частного сектора несколько лет.

Квартира в новостройке предполагает ремонт. Желательно делать ремонт хотя бы после 1 года от сдачи дома. Усадка дома – довольно условное понятие. Темпы и проявления усадки новостройки зависят не только от качества стройки, но и от строительных работ в близости от дома, которые могут быть начаты и через 5 лет (наибольшую вибрацию оказывает забивание свай).  Покупать недвижимость и не жить в ней 3 года, далеко не лучший вариант. Купив квартиру в только что построенном доме, можно сделать не дорогой ремонт и не расстраиваться потом, что венецианская штукатурка дала трещину. Проблема новостроек – это не только трещины на стенах и потолке, но и шум от соседского перфоратора. Поэтому идеально покупать квартиру в новом доме, где на 50-70% завершены ремонтные работы.

    

Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке

Рассматривать приобретение квартиры на вторичном рынке, как хорошее инвестирование, тоже возможно. Главное, чтобы квартира была в районе с хорошей инфраструктурой и адекватной цены. Главное преимущество таких квартир перед новостройками – то, что заселиться в них можно чуть ли на следующий день, после сделки купли-продажи.

Квартиры на вторичном рынке можно разделить на условные группы: «убитые квартиры» (требуют замены всего, что внутри), квартиры с ремонтом 20-ней давности (замена пола, сантехники) и квартиры с современным ремонтом, возраст которого 3-7 лет (возможна переклейка обоев).

старая квартира  коридор  кухня с оранжевым не сочетается

«Убитая квартира»  - самая дешёвая, необходимость полного цикла ремонтно-отделочных работ очевидна. Зато в итоге Вы получите квартиру, купленную за смешные деньги, но с ремонтом, который Вам по душе. Вокруг дома будет много зелени, а соседи - пенсионеры под 70.

Квартиры с ремонтом 20-ней давности приобретают как компромиссный вариант. В такую квартиру можно заехать и без проведения ремонта. По мере накопления денег проводится ремонт каждого отдельного помещения, будь то кухня или туалет. Длительный медленный ремонт своими руками не ставит в строгие финансовые рамки, но далеко не все хотят жить 5 лет, складируя на балконе строительные материалы. Плюсом этого варианта является как правило хорошая инфраструктура района для семьи, соседи - люди возраста 50-60 лет.

Квартиры с ремонтом, которому 3-7 лет, становятся собственностью людей, которые не хотят ввязываться в строительные работы. Тут стоит, однако понимать, что за время «купленного» Вами ремонта изменились как отделочные материалы, так и модные тенденции в интерьере. И лет через 5 такая квартира тоже будет требовать осовременивания. Интерьер такой современной квартиры может не сочетаться по цвету или фактуре. Но есть ли смысл переделывать что-то в отделке, если Вы за неё заплатили?  

Большим минусом квартир на вторичном рынке, возраст которых перешагнул 10-летний рубеж, является не достаточное количество парковочных мест во дворе, тёмные, часто не опрятные подъезды и придомовые территории. 

Квартиры в домах, которые были сданы за последние 10 лет, отличный вариант для быстрого переезда, но только если цена за неё адекватная. В таком доме живут в основном молодые семьи и дети быстро найдут себе друзей. Цена "бэушной" новостройки зависит от района дома, наличия по близости школ и ДДУ, спортивных сооружений, а также от уровня отделки помещения. Отличный ремонт и стильный интерьер стоят своих денег, тем более, что всё уже готово. Не стесняйтесь убедиться в качестве того, что покупаете: изучайте, смотрите, трогайте, включайте - и никогда не будете сожалеть о покупке квартиры.

Редакция www.h4l.by.

Дом для жизни